2013年10月自学考试房地产经营管理试题

课程代码：00172

请考生按规定用笔将所有试题的答案涂、写在答题纸上。

选择题部分

注意事项：

1．答题前，考生务必将自己的考试课程名称、姓名、准考证号用黑色字迹的签字笔或钢笔填写在答题纸规定的位置上。

2．每小题选出答案后，用2B铅笔把答题纸上对应题目的答案标号涂黑。如需改动，用橡皮擦干净后，再选涂其他答案标号。不能答在试题卷上。

一、单项选择题（本大题共20小题，每小题1分，共20分）

在每小题列出的四个备选项中只有一个是符合题目要求的，请将其选出并将“答题纸”

的相应代码涂黑。未涂、错涂或多涂均无分。

l、在我国产业分类中，房地产业属于

A、第一产业                                                 B、第二产业

C、第三产业                                                 D、第四产业

2、土地所有权在经济上实现的形式是

A、利润                                                        B、成本

C、地租                                                        D、税收

3、城市土地的第一次开发就是把原来的农业用地开发成为

A、第一产业用地                                          B、城市建设用地

C、第二产业用地                                          D、第三产业用地

4、下列风险属于房地产经营管理个别风险的是

A、通货膨胀风险                                          B、资本利率风险

C、财务风险                                                 D、经济周期风险

5、土地使用权转让后，原土地使用权的受让人与国家所确定的权利义务关系应

A、全部转让给新的受让人                            B、部分转让给新的受让人

C、不必转让给新的受让人                            D、由新的受让人与国家重新确定

6、根据建设部2000年3月29日颁发的《房地产开发企业资质管理规定》，房地产开发二级资质企业，所从事房地产开发经营活动的年期应不少于

A、4年                                                         B、3年

C、2年                                                         D、1年

7、根据工程承包的范围和内容，承发包方式可以分为：全过程承包、阶段承包和

A、统包                                                        B、专项承包

C、联合承包                                                 D、直接承包

8、《中华人民共和国土地管理法》规定，征地审批需国务院批准的是基本农田以外的耕地一次超过

A、25公顷                                                    B、30公顷

C、35公顷                                                    D、40公顷

9、对于替代性差的特殊房屋，其适合的买卖方式是

A、预售                                                        B、互换

C、赠与                                                        D、拍卖

10、房地产经营管理资金主要来自于

A、自有资金和借入资金                                B、自有资金和企业股本

C、企业注册资金和赠与资金                         D、抵押货款和社会集资

11、房地产工程项目管理的范围包括

A、从项目研究决策到竣工验收                     B、从项目研究决策到市场销售

C、从项目审批立项到竣工验收                     D、从项目审批立项到市场销售

12、土地出让的底价是

A、公告地价                                                 B、标定地价

C、基准地价                                                 D、楼面地价

13、房地产经纪业存在和发展的基础是

A、差价                                                        B、手续费

C、佣金                                                        D、信息费

14、下列纳入“三通一平”的费用是

A、土地征用及拆迁补偿费                            B、前期工程费

C、基础设施费                                              D、公共配套设施费

15、根据合同法，房地产建设工程项目承包合同订立过程的两个主要环节是

A、要约与承诺                                              B、谈判与协商

C、承诺与签字                                              D、签字与公证

16、物业管理的正式启动，一般是从物业接管验收开始到

A、用户入住                                                 B、产权备案和档案资料管理

C、业主委员会的正式成立                            D、确定服务标准

17、按规定，对个人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，征收个人所得税的税率为

A、20%                                                         B、10%

C、按房价实行累进税率                                D、0

18、仅存在于土地一级市场的是

A、国有土地使用权转让                                B、国有土地使用权出租

C、国有土地使用权抵押                                D、国有土地使用权出让

19、房地产商品在市场交易中形成的价格是

A、理论价格                                                 B、评估价格

C、单位价格                                                 D、市场价格

20、我国市场调控的具体手段中，被看作在实物上控制房地产的一个总的“闸门”是

A、编制城市发展计划                                   B、控制城市土地供给量

C、编制城市规划                                          D、控制土地价格上限

二、多项选择题（本大题共10小题，每小题2分，共20分）

在每小题列出的五个备选项中至少有两个是符合题目要求的，请将其选出并将“答题纸”的相应代码涂黑。错涂、多涂、少涂或未涂均无分。

21、房地产建设工程项目验收的主要方法是

A、召开现场会                                              B、现场验收

C、编制和移交技术资料                                D、审查全部工程资料

E、编制工程决算

22、房地产经营管理企业可分为

A、房地产开发经营企业                                B、房地产金融企业

C、房地产建筑承包企业                                D、房地产市场中介服务企业

E、房地产物业管理企业

23、按照租赁房屋的用途不同，进入租赁市场的房屋可以划分为

A、住房出租                                                 B、写字楼出租

C、商业用房出租                                          D、工业厂房出租

E、餐饮用房出租

24、经济适用住房的特点包括

A、社会保障性                                              B、经济性

C、舒适性                                                     D、适用性

E、设计科学性

25、房地产市场运行的方式决定于

A、交易的内容                                              B、交易的方式

C、交易的时间                                              D、交易的目的

E、交易的数量

26、税收具有的特征是

A、流动性                                                     B、协商性

C、无偿性                                                     D、强制性

E、固定性

27、房产继承的形式是

A、协商继承                                                 B、法定继承

C、租赁继承                                                 D、遗嘱继承

E、买卖继承

28、城市房屋拆迁的方式有

A、房屋产权人拆迁                                       B、房屋使用人拆迁

C、城市政府统一拆迁                                   D、拆迁人委托拆迁

E、建设单位自己拆迁

29、房地产经营管理的宏观经济决策内容主要包括

A、研究房地产投资方向                                B、确定房地产投资规模

C、确定房地产投资结构                                D、进行房地产投资可行性论证

E、决定房地产投资地区

30、影响房地产价格的经济因素主要有

A、地区GDP                                                 B、物价水平

C、银行利率                                                 D、房地产供求

E、地区基础设施投资水平

非选择题部分

注意事项：

用黑色字迹的签字笔或钢笔将答案写在答题纸上，不能答在试题卷上。

三、简答题（本大题共4小题，第3l、32小题各6分，第33、34小题各9分，共30分）

3l、房地产建设工程管理的主要内容是什么？

32、我国住房供应新体系的内容是什么？

33、房地产市场与其他市场相比有哪些特性？

34、房地产开发经营管理企业的流动资产和固定资产分别包括哪些内容？

四、论述题（本大题共2小题，每小题15分，共30分）

35、有人把经济适用住房的建设和供给称为我国住房建设和住房市场的主旋律，试结合实际论述其开发建设管理的意义及原则。

36、试述我国加强对房地产经济宏观调控的必要性、内容及措施。